Einzigartige Gelegenheit, voll vermietetes 8-Familienhaus in der Mainzer Neustadt

Beschreibung

Dieses Renditeobjekt besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das unter Einzeldenkmal stehende Gebäude wurde in den Jahren 1904/1905 errichtet. Architektonisch fügt sich das 6 Stöckige Gebäude mit den Erkern in die Straße ein. Die Fassade ist mit Ziegeln ausgestattet. Im Jahr 2005/2006 fanden zahlreiche Sanierungen statt. Die Wohnungen haben eine optimale Aufteilung zur top Vermietung. Alle Wohnungen (ausgenommen EG. und DG.) sind mit 1 bzw. 2 Balkone ausgestattet.
Alle Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich in Summe auf rd. € 70.500 p.a. mit Steigerungspotenzial.

Die Aufteilung ist wie folgt:

1x 2 Zimmer Wohnung mit 58,74qm im EG.
1x 2 Zimmer Wohnung mit 42,12qm und 1x 2 Zimmer Wohnung mit 43,36qm (zzgl. Abstellkammer) im 1.OG.
1x 2 Zimmer Wohnung mit 43,08qm und 1x 2 Zimmer Wohnung mit 43,91qm (zzgl. Abstellkammer) im 2.OG.
1x 4 Zimmer Wohnung mit 88,49qm (zzgl. Abstellkammer) im 3.OG.
1x 4 Zimmer Wohnung mit 86,97qm (zzgl. Abstellkammer) im 4.OG.
1x 4 Zimmer Wohnung mit 72,98qm (zzgl. Abstellkammer) im 5.OG.


Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme der Firma Buderus. In den Wohnungen sind mit Messeinrichtungen für die Verbrauchserfassung von Heizung und Kalt/Warmwasser installiert.

Die Straßenfassade sollte in Absprache mit Denkmalschutzamt kurz- bis mittelfristig Instandgesetzt werden (z. B. Erker, Balkon etc.). Hierbei gibt es lukrative Zuschüsse und Steuerersparnisse. Das Haus befindet sich ansonsten in einem guten Zustand, ohne weiteren erkennbaren Investitionsstau.

Sanierungen/Modernisierungen an dem Haus wurden regelmäßig durchgeführt, zum Beispiel:

2005/2006
-Erneuerung der Gasheizung mit WW-Versorgung
-Hof gepflastert
-neue Briefkastenanlage
-Balkonsanierung, Epoxidharz-Beschichtung
-Elektroinstallation
-Heizkörper
-isolierverglaste Schallschutz-Holzfenster
-neue Balkontüren
-teilweise neue Innentüren
-neue Bäder incl. Wasser- und Abwasserversorgung
-SAT Anlage
-Maler und Tapezierarbeiten
-neue Fußböden (größtenteils Linoleum)


2023
-Teil Anstrich des Treppenhauses
-Anstrich Eingangsbereich

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. MwSt. an.

Ausstattung

Lage

Dieses hervorragende Grundstück steht in einer Seitengasse der Mainzer Neustadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Anschluss zum Frankfurter Flughafen, aber auch Wiesbaden oder Darmstadt sind zügig erreichbar. Die Mainzer Uni, das ZDF, Uniklinik uvm. erreicht man teilweise mit dem Fahrrad oder öff. Verkehrsmitteln.
Nicht nur junge Leute lieben die Mainzer Neustadt. Zahlreiche Restaurants, Bars sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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