Einzigartige Gelegenheit, zwei vollständig vermietete Mehrfamilienhäuser in Mombach

Beschreibung

Dieses Renditeobjekt besteht aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen. Das ältere Gebäude mit 6 Wohnungen wurde im Jahr ca. 1900 errichtet. Das zweite Haus mit 4 Wohnungen wurde von den jetzigen Eigentümer 2002/2003 gebaut. Alle Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich in Summe auf € 72.014,40 p.a. mit Steigerungspotenzial.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Gebäude 1 aus ca. 1900:

1x 3 Zimmer Wohnung mit 63,60qm im EG.
1x 2 Zimmer Wohnung mit 46,70qm im 1.OG.
1x 2 Zimmer Wohnung mit 48,80qm im 2.OG.
2x 2 Zimmer Wohnung mit 49,30qm im 1.OG.+ 2.OG.
1x 3 Zimmer Wohnung mit 75,00qm im DG.

Die Wohnungen wurden zwischen 2001 und 2020 saniert und befinden sich im Allgemeinen in einem guten Zustand.

Gebäude 2 aus 2002/2003:

1x 2 Zimmer Wohnung mit 51,85qm mit Terrasse im EG.
2x 3 Zimmer Wohnung mit 94,68qm mit Balkon im 1.OG.+ 2.OG.
1x 3 Zimmer Wohnung mit 87,10qm mit Balkon im DG.

Die Häuser sind unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002 (ausgenommen Erdgeschosswohnung im Haus 1, diese wird über eine Gasetagenheizung beheizt).

Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand, ohne Renovierungsstau.

Sanierungen/Modernisierungen an den Häusern wurden regelmäßig durchgeführt, zum Beispiel:

2000 Haus 1 Dacherneuerung
2002 Gasanschluss von Haus 1 nach Haus 2(Neubau) plus Heizung
2003 Hof gepflastert
2004 Haus 1 Dachausbau
2014 Haus 1 Sat-Anlage
2016 Haus 2 Abflussrohr vom Dach bis Keller ersetzt
2019 Haus 1 Zaun, Gartenweg und Treppe
2019 Haus 1 Fenster Einbau incl. Treppenhaus und Haustür
2019 Haus 1 Treppenhausanstrich
2019 Haus 1 Holzarbeiten + Innenhof Anstrich
2019 Haus 1 Straßenseite Anstrich
2019 Haus 1 Hofseite Anstrich
2020 Haus 1 Wäscheständer im Hof und Fahrradständer

Ausstattung

Lage

Dieses hervorragende ca. 657qm Grundstück steht in einer ruhigen Sackgasse in Mainz-Mombach. Die Lage bietet nicht nur sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sondern auch einen schnellen Autobahnanschluss an. Viele schätzen die gute Mombacher Infrastruktur.
Mombach liegt an der Bahnbusstrecke Mainz–Ingelheim und wird von der ORN-Linie 620 befahren. Mehrere Mainzer Linienbusse sind fußläufig erreichbar.
Der S-Bahn-Haltepunkt (zu Fuß unter 10 min.) in Richtung Wiesbaden oder in Richtung Offenbach über Frankfurt am Main werden viele Pendler begeistern.
Diverse Kindergärten, Grundschulen und Vereine sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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