Renditestarke 1 Zimmer Wohnung in ruhigen Wohnlage von Rastatt

Beschreibung

Suchen Sie eine renditestarke Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig. Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Rastatt. Mit dem Aufzug gelangt man in den zweiten Stock, wo sich auch diese tolle Wohnung befindet. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, mit einer offenen Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer ist gut zu möblieren. Von der Diele aus ist ebenfalls das hell geflieste Duschbad zugängig. Einen Waschmaschinenanschluss findet man praktischerweise ebenfalls im Bad. Die gesamte Wohnung ist mit einem Teppichboden versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2003 an einen Mercedes Benz Mitarbeiter gut vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich momentan auf 285,00 €/mtl. incl. dem Stellplatz. Laut Mietspiegel Rastatt würde man die Wohnung für ca. 327,00 €/mtl. zzgl. Garagenmiete von 30,00 € vermieten können. Eine Mieterhöhung ist in den letzten Jahren nicht ausgesprochen worden, somit hat man noch Luft nach oben. Bei einer Mieterhöhung ergibt sich eine Rendite von 6,1 %.

Ausstattung

Lage

Rastatt liegt etwa 22 km. südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km. nördlich von Baden-Baden. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Rastatt wurde im 18. Jahrhundert zur barocken Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden ausgebaut. Seit 1992 ist Rastatt Standort von Mercedes-Benz.
Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die A5 Basel–Karlsruhe.
Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S7).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus zahlreiche Buslinien.

Sonstiges

Energieausweis