Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – Provisionsfrei!

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine rentable Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Ausstrahlung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach einer Sanierung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es für die eigene Nutzung oder zur Vermietung. Durch die gut geschnittene Raumaufteilung eignet sie sich auch ideal als WG-Wohnung.

Sie verfügt über eine Zentralheizung (Gas) und ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt 306 € und beinhaltet bereits Rücklagen, Heizkosten sowie weitere Betriebskosten. Die Hausgemeinschaft hat beschlossen, die Heizung an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die Umstellung wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.

Attraktive Lage für Berufstätige & Studierende: Durch die Nähe zu diesen Einrichtungen bietet die Wohnung beste Vermietungschancen!

Ausstattung

*** 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder als WG geeignet
*** Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
*** 2 Schlafzimmer, auch als Homeoffice nutzbar
*** Tageslichtbad
*** Leerstehend – sofort verfügbar zur Sanierung und individuellen Gestaltung
*** Zentralheizung (Gas) – Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen (Kosten aus Rücklagen)
*** Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
*** Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
*** Hausgeld: 306 € (inkl. Rücklagen, Heizkosten und weitere Betriebskosten)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mainz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und medizinischen Einrichtungen: BioNTech, die MKM Klinik und die Universitätsklinik Mainz sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige in diesen Bereichen oder als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Auch Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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